Роттердам на первом месте по рентабельности

Согласно последним исследованиям нидерландского рынка, роттердамская недвижимость приносит инвесторам самый высокий доход по сравнению с остальными городами Голландии. Средняя рентабельность арендного жилья в Роттердаме сейчас составляет 8,43% годовых. Исследование проводилось на основе данных по 450 000 апартаментам площадью от 51 до 100 м2.
Еще в прошлом году Роттердам стоял на 16-м месте в инвестиционном рейтинге голландских городов.
Основной причиной такого рывка, по мнению специалистов, является резких рост арендных ставок, который наблюдается в Роттердаме в последние месяцы. Средняя стоимость аренды там всегда была намного ниже, чем в Амстердаме, Утрехте и Гааге, но сейчас она приближается к ставкам этих популярных у инвесторов городов.
Что касается трех бывших лидеров, сейчас они даже не входят в топ - десятку рейтинга доходности: Амстердам (60-е место), Гаага (14-е место) и Утрехт (38-е место).
Также эксперты отмечают неуклонное сокращение предложений на рынке, вызванное ажиотажным спросом последних двух лет. Инвесторы все чаще вынуждены покупать и реставрировать старое некондиционное жилье, многие приобретают пустующие помещения магазинов или офисов и переводят их в жилой фонд для последующей сдачи в аренду. География инвестиций перемещается с Амстердама и других крупных городов на близлежащие Амстелвеен, Харлем и др., там конкуренция пока не так высока.
Рейтинг доходности недвижимости в отдельных городах Нидерландов, 2017 г.
Позиция в общем рейтинге
Цена продажи, евро/м2
Цена аренды, евро/м2
Годовая рентабельность брутто
1 Роттердам 16.4 2.328 8,43%
3 Маастрихт 13.5 1.982 8,16%
6 Ляйден 17.4 2.742 7,63%
11 Гронинген 12.7 2.059 7,42%
14 Гаага 14.4 2.392 7,24%
22 Амстелвеен 20.2 3.467 6,99%
25 Айндховен 13.7 2.375 6,94%
38 Утрехт 16.6 3.011 6,63%
47 Арнем 10.7 2.094 6,14%
60 Амстердам 23.5 4.820 5,85%
По материалам vastgoedactueel.nl